Receber um teste de estanqueidade reprovado no apartamento assusta, mas é exatamente para isso que o ensaio existe: ele revelou uma fuga que estava lá antes de qualquer técnico entrar na unidade. O erro grave não é a reprovação — é o que muita gente faz depois dela: religar o gás “porque não sente cheiro”, pedir um segundo laudo a outra empresa até alguém aprovar, ou reparar um ponto e considerar o assunto encerrado. Este guia mostra o que o resultado significa, qual é o caminho técnico correto e de quem é a responsabilidade pelo reparo em condomínio.

O que “reprovado” significa no laudo

O ensaio de estanqueidade pressuriza a rede interna da unidade com ar comprimido ou gás inerte e observa o manômetro por tempo normatizado. O critério de aceitação da ABNT NBR 15526 é de nenhuma variação perceptível da medição. Se a pressão cai, existe fuga em algum ponto do circuito isolado — tubulação, conexão, registro, rabicho ou ponto de utilização.

Três consequências imediatas decorrem disso:

• A rede não pode ser liberada para uso. O responsável técnico não tem como atestar segurança de uma instalação que perdeu pressão sob ensaio.
• Não se emite laudo de aprovação. O documento gerado é um relatório de não conformidade, com indicação do que foi constatado.
• O prazo do condomínio corre. Se o ensaio fazia parte da documentação para renovação do AVCB, a unidade reprovada trava o processo do prédio inteiro.

Uma observação que tranquiliza: reprovar no ensaio não significa que há vazamento perceptível de gás naquele momento. O ensaio trabalha a 20 kPa, cerca de dez vezes a pressão de operação de uma rede residencial de gás natural — justamente para que fugas ainda imperceptíveis ao olfato apareçam no instrumento. É um teste severo de propósito.

As causas mais comuns em apartamento

Em Belo Horizonte, onde boa parte do parque predial tem mais de vinte anos, a distribuição de causas é bastante previsível:

Causa	Onde costuma aparecer	Solução típica
Rabicho e conexão flexível ressecados	Ligação do fogão ou cooktop	Substituição por conjunto certificado dentro da validade
Registro de gaveta com vedação vencida	Registro de bloqueio da cozinha	Troca do registro por modelo próprio para gás
Rosca mal vedada ou vedante degradado	Emendas e derivações após reforma	Refazer a junta com vedante adequado a gás
Corrosão em tubulação de aço embutida	Trechos em parede ou piso, sem proteção	Substituição do trecho, preferencialmente em cobre ou multicamada
Ponto de utilização desativado sem tampão	Antigo ponto de aquecedor ou segundo fogão	Tamponamento definitivo conforme norma
Intervenção de reforma sem responsável técnico	Cozinhas reformadas com mudança de layout	Adequação do trecho e novo ensaio

Vale registrar o padrão: a maioria das reprovações se concentra depois do registro da unidade, em componentes de vida útil limitada, e não na tubulação estrutural da prumada. Isso é uma boa notícia do ponto de vista de custo — e define de quem é a responsabilidade, como veremos adiante.

O caminho técnico depois da reprovação

1. Setorização da rede

Antes de procurar o furo, reduz-se o universo. Fecha-se o registro da unidade e ensaia-se por partes: ramal de entrada, trecho embutido, trecho aparente, pontos de utilização. Pressurizando um segmento por vez, identifica-se em qual deles a pressão cede. Pular essa etapa é o que leva à famosa “caça ao vazamento” que quebra parede no lugar errado.

2. Localização do ponto

Com o trecho identificado, aplica-se solução tensoativa (água com detergente neutro) sobre conexões e roscas, observando formação de bolhas, ou usa-se detector eletrônico de gás combustível em trechos de difícil acesso. Duas regras absolutas: nunca procurar vazamento com chama e nunca usar produtos corrosivos que ataquem a tubulação.

3. Reparo por profissional habilitado

O reparo em rede de gás não é serviço de manutenção geral. Exige material compatível com a NBR 15526, técnica correta de vedação e, quando há substituição de trecho, responsável técnico com ART. Reparo improvisado — fita adesiva, massa epóxi, vedante de uso genérico — não resolve e volta a reprovar no reensaio.

4. Reensaio integral

Este é o ponto mais negligenciado. A norma manda repetir o ensaio, não continuar o anterior: reensaia-se a rede inteira da unidade, com a pressão e o tempo completos — 60 minutos na primeira etapa. Testar só o trecho reparado dá falsa segurança, porque é comum que uma instalação com uma conexão ressecada tenha outras no mesmo estado. Os parâmetros exatos estão em pressão e tempo do teste de estanqueidade de gás.

5. Novo laudo com ART

Aprovado o reensaio, emite-se o laudo definitivo, com registro dos parâmetros aplicados, identificação e certificado de calibração do manômetro, descrição do reparo executado e ART do engenheiro responsável. É esse documento — e não o primeiro — que vai para a pasta do AVCB.

De quem é a responsabilidade: condômino ou condomínio

A divisão segue a lógica de área comum e área privativa, e a fronteira quase sempre é o registro de bloqueio da unidade:

Trecho	Natureza	Quem custeia, em regra
Central de GLP, barrilete e prumadas	Área comum	Condomínio
Ramal da prumada até o medidor / registro da unidade	Área comum	Condomínio
Após o registro: rede interna, pontos e aparelhos	Área privativa	Condômino

Na prática, o síndico contrata o ensaio de todas as unidades e das áreas comuns em um único serviço, por razão óbvia de logística e custo. Os reparos internos reprovados são então comunicados individualmente a cada condômino, com prazo para regularização e reensaio. Formalizar essa comunicação por escrito é o que protege o síndico: a responsabilidade legal dele está detalhada em responsabilidades legais do síndico em instalações de gás.

O que não fazer depois de uma reprovação

• Religar o gás por conta própria. Ausência de cheiro não é prova de estanqueidade; o odorante tem limite de percepção bem acima do que o ensaio detecta.
• Procurar outra empresa até alguém aprovar. O laudo divergente não apaga o anterior — e cria um problema documental sério se houver sinistro.
• Aceitar reparo sem responsável técnico. Sem ART, o reparo não tem rastreabilidade nem cobertura em caso de acidente.
• Adiar até a véspera da vistoria. Reparo em trecho embutido pode exigir quebra, material e reprogramação — não se resolve em 24 horas.
• Reensaiar só o ponto reparado. Contraria a norma e costuma mascarar uma segunda fuga.

Impacto no AVCB e na concessionária

Em Minas Gerais, o laudo de estanqueidade integra a documentação analisada pelo Corpo de Bombeiros Militar de MG na concessão e na renovação do AVCB das edificações com instalação de gás. Unidade reprovada significa laudo do prédio incompleto e processo parado. No caso de gás natural, a concessionária também condiciona a ligação ou a religação do medidor à comprovação de estanqueidade da instalação.

Há ainda o efeito que o síndico costuma descobrir tarde: apólices de seguro predial trazem cláusulas que exigem manutenção e ensaios em dia. Sinistro em instalação com reprovação conhecida e não sanada é terreno fértil para negativa de cobertura. Sobre prazos e ciclos, veja teste de estanqueidade em condomínios: periodicidade e normas.

Prazo e custo da regularização em BH

A maior parte das reprovações em apartamento se resolve em uma visita técnica, porque envolve rabicho, registro ou conexão aparente. Quando o ponto está em trecho embutido, o prazo cresce pela necessidade de abertura, substituição e acabamento. O custo varia com o tipo de reparo, a metragem do trecho substituído e o material especificado — e o reensaio, por exigir a hora cheia de ensaio, tem custo próprio.

Para orçamento com valor fechado, o que acelera é informar: número de unidades envolvidas, tipo de gás (GLP ou natural), idade aproximada da instalação e o relatório de não conformidade já emitido.

Perguntas frequentes

Posso continuar usando o gás com o teste reprovado?

Não. A rede perdeu pressão sob ensaio, o que caracteriza fuga. O uso deve ser suspenso até o reparo e a aprovação em novo ensaio, mesmo que não haja cheiro de gás perceptível.

Quem paga o reparo quando o apartamento reprova?

Em regra, o condômino arca com o que está depois do registro de bloqueio da unidade, e o condomínio com prumadas, barrilete e central. A convenção do condomínio pode estabelecer divisão diferente.

Preciso refazer o teste inteiro depois do reparo?

Sim. A ABNT NBR 15526 determina que o ensaio seja repetido após o reparo, com pressão e tempo completos — não basta verificar apenas o trecho consertado.

O laudo reprovado precisa ser entregue ao síndico?

Sim. O relatório de não conformidade integra o histórico técnico da edificação e é o que formaliza o prazo dado ao condômino para regularizar antes da vistoria do AVCB.

Reprovação significa que havia vazamento de gás no apartamento?

Significa que existe fuga na rede. O ensaio é feito a pressão muito superior à de operação exatamente para revelar fugas pequenas, que ainda não produzem odor perceptível mas tendem a evoluir.

Reprovou? Resolvemos do diagnóstico ao novo laudo

A Engethink faz a setorização, a localização do vazamento, o reparo com material conforme norma e o reensaio completo com emissão de laudo e ART — o documento que o Corpo de Bombeiros e a administradora aceitam. Atuamos em condomínios, apartamentos e comércios em Belo Horizonte e região metropolitana.

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