Na visita a um apartamento usado, quase todo mundo repara no piso, na pintura, na vaga de garagem e na vista da janela. Quase ninguém abre o armário embaixo da pia para ver por onde passa o cano de gás. Só que, depois da escritura, a instalação de gás da unidade passa a ser problema do novo dono. Uma vistoria de gás antes de comprar apartamento custa pouco perto do valor do imóvel e evita surpresas como aquecedor instalado em lugar proibido, ponto de gás mudado sem projeto ou vazamento escondido atrás do gesso. Este checklist mostra o que pedir ao vendedor, o que olhar na visita, o que perguntar ao síndico e quando vale chamar um engenheiro antes de assinar.

Por que olhar o gás antes de fechar negócio

O mercado de usados em BH está movimentado. Segundo o Portas, com análise do Data Secovi, Belo Horizonte comercializou 12.099 imóveis no primeiro semestre de 2026, cerca de 90% deles residenciais (o número ficou 6,7% abaixo do mesmo período de 2025). Outro levantamento, da GeoBrain, apresentado pela Abrainc e publicado pelo Diário do Comércio, aponta que as vendas de imóveis em BH e Nova Lima somaram R$ 3,5 bilhões no mesmo semestre. São recortes diferentes: o primeiro conta unidades vendidas só na capital; o segundo soma valores de duas cidades e inclui lançamentos. Em comum, mostram que muita gente está trocando de endereço.

Fim de ano costuma reforçar esse movimento: 13º salário no bolso e a vontade de se mudar antes da volta às aulas. Na pressa de fechar, o gás fica para depois. E é aí que mora o risco, porque três situações são comuns em apartamentos usados:

• Reforma escondida: a cozinha foi aberta para a sala, o fogão mudou de lugar e o cano de gás foi junto, sem projeto e sem teste.
• Aquecedor no lugar errado: aquecedor a gás instalado dentro do banheiro ou em área de serviço fechada com vidro, sem chaminé ou com a ventilação tapada.
• Peças vencidas ou improvisadas: mangueira ressecada, regulador sem marcação, emenda com fita.

A instalação interna de cada apartamento, do medidor ou registro da unidade até os aparelhos, é responsabilidade de quem mora ou é dono do imóvel, e não do condomínio. Matérias sobre o tema, como esta do Jornal dos Condomínios, lembram que a manutenção dos equipamentos de gás da unidade cabe ao morador. Ou seja: o que estiver errado lá dentro passa a ser seu no dia da mudança.

O que pedir ao vendedor antes da visita

Antes mesmo de ir ao imóvel, peça ao vendedor (ou ao corretor) algumas informações simples. Quem cuida bem da casa costuma ter tudo à mão; quem enrola para responder já está dando um sinal.

• Tipo de gás: gás natural da Gasmig, GLP de central do prédio ou botijão dentro do apartamento. Cada um tem cuidados diferentes.
• Última conta de gás: mostra se o fornecimento está ativo e dá ideia do consumo.
• Laudo ou teste de estanqueidade mais recente: do apartamento ou, pelo menos, do prédio. Estanqueidade é o teste que confirma que a tubulação não vaza.
• Nota fiscal e dados de instalação do aquecedor: quem instalou, quando e se houve manutenção.
• Histórico de reformas: se a cozinha, a área de serviço ou os banheiros foram reformados, e se houve projeto e responsável técnico.

Se o imóvel tem gás natural, depois da compra a conta precisa passar para o seu nome. A Gasmig oferece o serviço de alteração de titular nos canais de atendimento dela. Vale lembrar que trocar o nome da conta é uma etapa administrativa: ela não diz nada sobre o estado dos canos e dos aparelhos dentro do apartamento.

Checklist da visita: o que olhar sem ferramenta nenhuma

Você não precisa ser engenheiro para notar a maior parte dos problemas. Leve o celular, tire fotos e passe com calma por cozinha, área de serviço e banheiros.

Cheiro de gás

O gás recebe um produto com cheiro forte justamente para ser percebido. Cheiro perto do fogão, do aquecedor ou dentro de armário é motivo para parar a visita ali. Ninguém acende luz nem mexe em interruptor: o ambiente deve ser ventilado e o vendedor precisa chamar assistência antes de qualquer negociação.

Mangueira, flexível e regulador

Puxe o fogão com cuidado (ou peça para puxarem) e veja a ligação. A peça precisa ter marcação legível, com data de validade e certificação do Inmetro. Ressecamento, rachadura, emenda, arame no lugar da abraçadeira ou mangueira passando atrás do forno são sinais de troca imediata. No nosso guia sobre validade da mangueira de gás explicamos onde fica a data e quais são os prazos de cada tipo de ligação.

Aquecedor a gás

Este é o ponto mais sério do checklist. Aquecedor a gás queima combustível e gera gases de exaustão, entre eles o monóxido de carbono, que não tem cheiro nem cor. Desconfie de aquecedor dentro do banheiro, de área de serviço fechada com vidro depois da instalação do aparelho, de chaminé solta, amassada ou ausente, e de manchas escuras na parede ou no teto perto dele. Entenda o risco no artigo sobre aquecedor a gás e monóxido de carbono.

Ventilação permanente

Ambientes com aparelho a gás precisam de aberturas de ventilação que não podem ser fechadas. Repare se as grelhas da cozinha e da área de serviço foram tapadas com fita, papelão, móvel planejado ou vidro. É um “ajuste” comum para evitar vento frio e um dos mais perigosos. Mais detalhes no texto sobre ventilação adequada em casa.

Tubulação escondida e sinais de gambiarra

Veja por onde o cano de gás chega ao fogão e ao aquecedor. Cano passando dentro de armário fechado, embutido em forro de gesso sem acesso, encostado em fiação elétrica ou cruzando o apartamento de forma improvisada merece avaliação técnica. Ponto de gás em lugar diferente do original quase sempre indica obra; pergunte quem fez e se houve projeto.

Tabela-resumo: sinal, o que pode indicar e o que fazer

O que você vê	O que pode indicar	O que fazer antes de assinar
Cheiro de gás	Vazamento em conexão, registro ou aparelho	Interromper a visita e exigir reparo e teste de estanqueidade
Mangueira sem data, ressecada ou com emenda	Peça vencida ou sem procedência	Pedir a troca ou descontar no preço
Aquecedor no banheiro ou em área fechada	Risco de monóxido de carbono	Avaliação de engenheiro antes de fechar
Grelha de ventilação tapada	Ventilação insuficiente para os aparelhos	Exigir que seja reaberta e avaliada
Fogão ou ponto de gás fora do lugar original	Reforma sem projeto	Pedir documentação da obra ou vistoria técnica
Mancha escura perto do aquecedor ou do fogão	Combustão ruim ou exaustão deficiente	Vistoria e manutenção do aparelho
Cano dentro de armário ou forro sem acesso	Instalação fora do padrão ou difícil de inspecionar	Avaliação técnica do trajeto

Perguntas para fazer ao síndico ou à administradora

O apartamento é seu, mas a prumada (a tubulação vertical que leva o gás aos andares), a central de GLP e os medidores são do condomínio. Se eles estiverem ruins, a conta da obra vai chegar no rateio, e o novo dono paga junto com todo mundo. Antes de fechar, pergunte:

• Quando foi feito o último teste de estanqueidade da rede do prédio e se houve alguma reprovação.
• Se há obra prevista na prumada, na central de gás ou na troca de medidores.
• Se existe chamada extra ou fundo de obras aprovado em assembleia para o gás.
• Se o prédio já teve corte de fornecimento por vazamento nos últimos anos.
• Se a convenção ou o regimento trazem regras para reforma de cozinha e instalação de aquecedor.

Um pedido simples ao vendedor resolve parte disso: as atas das últimas assembleias. Elas mostram obras aprovadas, problemas recorrentes e cobranças que estão por vir.

Quando a vistoria de gás antes de comprar apartamento vale o investimento

Em Minas Gerais não encontramos regra que obrigue a vistoria de gás na compra de um apartamento. Mesmo sem obrigação, ela faz sentido em boa parte dos casos, principalmente quando:

• o prédio é antigo e a instalação nunca foi revisada;
• houve reforma recente na cozinha, na área de serviço ou nos banheiros;
• o imóvel tem aquecedor a gás, sobretudo de passagem;
• algum item do checklist acima apareceu na visita;
• o vendedor não tem laudo, teste ou documentação de obra.

Na vistoria, o engenheiro confere o trajeto da tubulação, as ligações dos aparelhos, a ventilação e a exaustão do aquecedor e, se necessário, faz o teste de estanqueidade da rede interna. O resultado vem em laudo com fotos e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica, o registro no CREA que identifica o engenheiro responsável). Veja como funciona a inspeção de gás residencial.

O laudo também ajuda na negociação. Se aparecer serviço a fazer, você sabe o que é e pode pedir que o vendedor corrija antes da escritura ou combinar o abatimento com base em algo concreto. Se estiver tudo certo, você compra com tranquilidade e guarda o documento para o futuro.

Vai reformar depois de comprar? Planeje o gás junto

Muita gente compra o usado já pensando em abrir a cozinha ou trocar o fogão por cooktop. Mudar ponto de gás não é serviço de pedreiro: exige avaliação da rede, material adequado, teste de estanqueidade ao final e cuidado com a ventilação do novo ambiente. Em prédio, a obra também segue as regras do condomínio. Explicamos o passo a passo em como mudar ponto de gás em apartamento. Fazer a vistoria antes da compra e o projeto antes da reforma evita quebrar a mesma parede duas vezes.

Perguntas frequentes

A vistoria de gás é obrigatória para comprar apartamento em BH?

Não encontramos regra em Belo Horizonte ou em Minas que obrigue a vistoria na compra. Em outros estados existem exigências próprias, que não valem aqui. A vistoria é uma escolha de quem compra para saber o que está levando.

Quem paga a vistoria, comprador ou vendedor?

É negociável. Em geral, quem tem interesse em saber o estado da instalação (o comprador) contrata. Um vendedor que já apresenta laudo recente ganha argumento para sustentar o preço.

Quanto tempo leva uma vistoria em apartamento?

Depende do tamanho do imóvel, da quantidade de aparelhos e de ser preciso ou não fazer teste de estanqueidade. Combine o horário com o vendedor ou o corretor e garanta acesso à cozinha, área de serviço, banheiros e ao registro de gás da unidade.

Se o apartamento usa botijão, ainda vale olhar o gás?

Sim. Botijão dentro do apartamento exige mangueira e regulador dentro da validade, local ventilado e longe de fontes de calor. Se houver aquecedor ligado ao botijão, a atenção à exaustão é a mesma.

O laudo do prédio vale para o meu apartamento?

Nem sempre. O teste do condomínio normalmente cobre as áreas comuns: central, prumadas e ramais até as unidades. O que está depois do registro do apartamento, como canos internos, ligações e aparelhos, precisa ser avaliado à parte.

Vai comprar? Chame a Engethink antes de assinar

Comprar apartamento usado é uma das maiores decisões financeiras da vida, e o gás é um dos poucos itens que podem pôr em risco quem vai morar ali. A vistoria de gás antes de comprar apartamento mostra o estado real da instalação, aponta o que precisa ser corrigido e dá base para negociar. A Engethink avalia a instalação, fotografa, faz o teste de estanqueidade quando necessário e entrega laudo com ART, em BH e região. Se depois vier reforma ou adequação, também cuidamos da instalação e manutenção de gás natural e GLP.

Fale com a gente pelo WhatsApp (31) 98422-1807 e agende a vistoria antes da escritura. Engenheiro responsável, laudo e ART: a Engethink assina embaixo.